在深化改革过程中，激活闲置农房和宅基地资源，我市不少地方进行了探索，并取得了较好的成效。
吸引投资 吸引人才人气
“闲置农房已成城里人争抢的资源。”沙坪坝区曾家镇副镇长郭铭华告诉笔者，而且，这闲置的资源一旦激活，不仅吸引投资，还吸引人才。
曾家镇的虎峰山、白林、农安3个村，总共有50多幢土木结构、10多幢砖混结构的闲置农房。到目前为止，已有50多幢被投资者从农户手中租去，改造成文创基地、民宿或休闲度假地。
两年前，主城杨家坪的蔡菁，从朋友圈里看到摄自虎峰山村一个农家小院的照片，绿树掩映下的小院已经破败不堪。照片引起了她的兴趣，于是，循着照片上的地方，她找到了这个半山上闲置的农家院落。
院落旁边，还有一个小池塘，塘里的水清澈见底。院子虽然破败，但绿水青山的环境却打动了她，于是，在与闲置农房的主人梁世玉等6户村民协商后，她把这个闲置破烂、已不能居住的农房租了过来。然后，投资将它改建成能接待游客的民宿，并取名“寺下山隐”。
今年3月29日，这家民宿正式开业迎客。两个月来，不仅周末和节假日生意火爆，就是平时，也常常需要提前在网上预约。
闲置农房改造成的民宿，不仅吸引了资金，还吸引了人才。
唐云凤是重庆城市管理学院今年即将毕业的大学生，现在，她已应聘上岗“寺下山隐”的主管。
“山上的美景和火爆的民宿生意吸引了我。”她说，在还没有正式开业前，自己就已参与到经营筹备中来。
曾家镇这3个村的闲置农房，目前已吸引了一批人才来投资和创业。
距“寺下山隐”不远处，一间利用闲置农房改建的“赵晓东艺术工作室”，出自重庆一大学教授赵晓东之手。除此之外，还有不少高校教授，甚至法国艺术家，租用闲置农房，办起界外、7101等文创基地。
曾家镇的这些闲置农房，还吸引了一些城里人租作度假房，涨了人气。张迎军是主城的一位教师，在虎峰山村租下一闲置农房后，自己投资进行了重新装修，每个周末，一家人就到山上来休闲度假。
农民增收 集体经济获益
闲置农房和闲置宅基地资源激活后，拓宽了农民增收、集体经济发展的渠道。
在永川区南大街办事处黄瓜山村，村民周才文和周才阅两兄弟的农房，闲置多年变成危房后，突然间却收获一笔不小的收入。
去年，永川城里一投资者，看上了兄弟俩闲置的农房。通过协商，以每平方米2元的月租金，一次付清30年，将这2幢闲置农房和院坝都租去，改造成民宿，兄弟俩因此获得了总共12万多元的租金收入。
“激活闲置的宅基地，为我们村的集体经济发展，找到了一条路子。”荣昌区清江镇河中村村委会主任罗庆奎说。
罗庆奎介绍，经上级有关部门批准，村里将已安置到敬老院的2位五保老人闲置多年的危房和宅基地利用起来，重新建成能接待游客的乡村小酒店。并引进本镇一位专业经营酒店的老板来经营，每年可为村集体增加数万元的收入。
盘活资源 缓解用地难题
“通过深化闲置宅基地的改革，可以缓解农村经济发展中的用地难。”合川区云门街道铁石村党支部书记蒙进学说。
作为实施乡村振兴战略行动计划的示范村，经市里有关部门批准，铁石村在激活农村闲置宅基地上，进行了改革的探索试点。
几年前，铁石村引进千瑞食品有限公司、朝天门食品有限公司2家食品企业，以流转建设用地的方式，建起35亩面积的厂房，并投入生产。
“我们通过集中农民闲置农房和宅基地的方式，让企业提前支付农房和宅基地租金，在农民自愿的基础上，又将这租金作为股份，投入到企业中。”蒙进学说。
铁石村的改革试点的政策支撑在于：今年的中央一号文件提出，允许在县域内开展全域乡村闲置校舍、厂房、废弃地等整治，盘活建设用地重点用于支持乡村新产业新业态和返乡下乡创业。
罗成友
