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个别银行采取名单式管理
“只要通过我们审批进入了名单管理的企业都可以放款，并不一定非要是房地产开发50强企业。”昨日，市内一大型国有银行负责公司贷款业务的副行长向商报记者表示，银行在严守房地产调控政策的背景下，在开发贷的审批发放门槛方面确实有一些动态调整。这种调整主要体现在改变过去只向房地产五十强开发企业发放贷款的模式，对一些资信比较优秀、项目销售回款状态好的开发企业也实行放款。
“我们有一套严格的审批程序，这个审批程序就在分行，只要通过认定的企业就专门建了一个名单进行管理。”这位副行长告诉商报记者，在信贷资源上向优势房企倾斜已经成为了当下部分银行的策略性选择。一个非常现实的原因在于，随着经济增速下行压力的增大，实体企业的信贷需求仍然不足，加上小微企业信贷受到民间借贷和不良率攀升的夹击。
对房企新项目仍谨慎
“我们仍然在按原定的计划和发放节奏，审批发放开发贷，没收到总行停贷通知。”另一家国有银行重庆分行房产信贷部负责人表示，对开发贷的发放仍然执行“有保有压”的老政策。对于优质房地产企业一如既往的支持，对销量不好的中小开发商来说，可能已感受到冬天提前到来。这名负责人告诉商报记者，对于二线开发商来说，早就要求取消了土地抵押贷款，只有在建工程才能贷款。而且，现在银行的信贷审批额度也是比较紧张。即使开发商有好的项目，但因为前三季度就已完成了任务，重庆分行方面也可能按申请贷款的额度进行“打折”发放。
“我们既没有感觉到有放松，但也没有感觉到收紧。”一家从外地来渝开发房地产项目的融资部负责人告诉记者，因为和银行签署有战略合作协议，平时公司的开户行和个贷申请发放都是和指定的银行合作，在开发贷上还算比较顺畅。
趋势
银行下半年仍难松口
虽然个别银行在开发贷上采取了更为灵活的措施，但这只是银行差异化策略的体现。
“总体而言，银行对于房企的新项目贷款依然谨慎，回收贷款仍是主流。对于优质房地产开发企业来说，肯定都是银行支持的对象。虽然现在银行在调整信贷结构，但肯定各家银行都不会一刀切放贷开发贷。”另一家大型股份制银行公司部负责人透露，由于不同银行对于行业贷款额度的不同安排，下半年不排除部分银行房地产开发贷会增加投放，因为进入四季度后银行发放的贷款都会减少，但考虑到房地产开发企业均为年底结算，因此年内最后一季度仍是房企资金需求的旺季。
“如果是第四季度信贷额度仍比较宽裕的银行，开放贷可能会成为一种营销策略。”另一家股份制银行人士坦言，不过，银行到了第四季度信贷额度仍有富余的情况几乎不可能。
编辑：陈麒 责任编辑：李伟 杨嘉
