霍先生在沙区东文星大厦盘下一家转让门店，今年1月底，他的粥铺开张了，10天后，他的粥铺竟被人砸了，店铺也被商城方收了回去。后来他才知道，租给他铺面的不是业主，而是大厦管理方汉凯公司，他们欠了业主方利得尔公司几百万元。
霍先生在网上看到了一家火锅店转让，他找到了大厦的管理方汉凯实业有限公司，并和火锅店签订了转让协议，转让费为13万元。同时，霍先生也和汉凯公司签订了为期两年的物业租赁合同，缴纳了5万元的租赁押金以及半年44590元的房租。
“2月初一个早上推门一看，一片狼藉，店被砸了。”霍先生说，粥铺生意被迫中止。
之前有家叫利得尔公司的工作人员曾找他，限他两天内搬离。霍先生想到自己是和汉凯公司签订的合同，他觉得这和利得尔公司无关，所以没有理睬。
霍先生说，加上装修的近10万和各种费用，他为此投资了30万元。随后他找到汉凯公司才知道，原来利得尔公司才是东正外贸休闲广场的业主方，而商铺则是汉凯公司从利得尔公司手中租过来的。
“汉凯公司说，确实欠利得尔的钱，这个合同没法履行了。”汉凯公司答应退他5万元押金和4万多的租赁费。2月10号，利得尔公司收回了霍先生承租的门店。现在这家店里，装修工人正在忙着新一轮的装修，已经转租给一家火锅店了。
利得尔公司的工作人员说，汉凯公司从2013上半年就欠他们租金、水电等费用，估计有几百万，所以他们就收回了租给汉凯公司的店铺。
律师张芸说，汉凯公司作为合同的相对方，确实应该退还押金和租金，至于其他费用，可以基于民事法律赔偿原则，以实际损失的标准要求汉凯公司赔偿。律师提醒，遇到业主方和管理方共同存在的情况，可以在签订合同时，要求业主方在场，让其作为合同的共同主体参与合同签订，保障自己的权益。
编辑：诰伟 责任编辑：杨嘉
