龙洲湾商圈总体规划布局示意图商报图形 王若静 制
城乡统筹网讯：回到五年前，问起龙洲湾在哪里，也许连一些重庆市民都回答不上来。而昨日，商报记者从巴南区投促办获悉，由国内商业地产巨头——万达集团打造的巴南万达广场项目已正式落子巴南区龙洲湾商圈。与此同时，十多家地产大鳄近期纷纷在龙洲湾片区拿地。可以说，随着城市开发的加速，交通状况的改善，今年新入围主城核心商圈的龙洲湾片区，正快速崛起。
动态 万达广场落子龙洲湾
据巴南区投促办相关人士昨日透露，早在今年的8月下旬，万达集团就以16.08亿元拿下巴南区龙洲湾一地块。而根据8月初公布的我市最新规划，龙洲湾与大坪、嘉州一道，被列为了我市主城核心商圈。
而此前，万达重庆方面人士在接受商报记者采访时也证实，万达将在巴南建成重庆主城区的第二个万达广场，并称将是“影响整个南重庆的高端商业中心”。据了解，巴南万达广场80万平方米的总开发体量中，纯商业业态大概在10万平方米。
对于招商、布局以及业态分布等具体细节，万达重庆方面人士表示暂时不方便透露。不过，商报记者从巴南区投促办提供的最新资料了解到，巴南万达广场项目总投资约80亿元，预计于2015年4月建成营业。该项目包括甲A级写字楼、商务酒店、主力百货、购物中心和休闲商业街。
然而，万达集团并非首家在龙洲湾打造城市综合体的外来企业。此前，另一外来开发商——新跨越房地产打造的“城南未来”项目便已经先入为主，占据了龙洲湾商圈核心商圈黄金地段，位于繁华步行街之上。据悉，作为一个拥有50万方的城市综合体，“城市未来”将涵盖美食、购物、休闲、娱乐，打造一站式消费中心。
现状 一线开发商扎堆进驻
今年7月16日，今年首次拿地的珠江实业一口气买下巴滨路两地块，共花掉18亿元；同一日，恒大地产以底价2.2亿元拍得巴南一宗商住用地；而7月24日，旭辉地产以19亿击败华润夺得巴南新区府旁一宗地……
除了万达广场和城南未来，昨日，商报记者梳理发现，今年以来，招商地产、珠江实业、旭辉集团、东原地产、恒大地产、奥园地产等地产大鳄在龙洲湾片区连续拿地，加上正在开发项目的华宇、协信、保利、融汇等品牌开发商，一时间，扎堆龙洲湾新区的一线地产开发商就多达十几家。
“就如今的状况而言，在重庆主城范围，但凡有空地出现，均会吸引各大开发商的目光。”对于众多开发商扎堆龙洲湾，昨日，重庆新中地产总经理何伟坚在接受商报记者采访时表示，对于开发商来说，相比国内其他城市，重庆土地价格不算高，而目前主城区可用土地几近饱和，自然开发商会将目光转向龙洲湾、照母山、北部新区等此前开发并不完善的区域。
随着龙洲湾被纳入主城核心商圈，而按照巴南区相关规划，龙洲湾已经完成的规划是11平方公里，下一步将要规划建设近30平方公里，最终要形成一座40平方公里的“南重庆”新城。“政策上的利好也是吸引众多开发商扎堆龙洲湾的重要原因之一。”何伟坚分析。
而在市商委相关人士看来，单就商业层面，近几年重庆购物中心遍地开花，主城各区除了北碚和巴南外，几乎每个区都有集休闲、娱乐、购物、时尚等功能于一体的大型商业中心，其中还有多个购物中心在一个区域内激烈竞争的局面。“然而，辖区人口近百万的巴南区，却在商业上没有大型商圈。”市商委相关人士表示，这也是万达等商业地产开发商看中龙洲湾的原因。
未来 350亿打造生态新城
据了解，1995年重庆市区划调整，撤销巴县设巴南区。然而，一直以来，由于区位限制，巴南留给主城市民更多的是偏远的印象，外人不愿轻易踏入，巴南的发展提升在一定程度上沦为被动的“闭关自守”。
据了解，升级为市级核心商圈的龙洲湾商圈面积与以前规划面积一样，东靠铜锣山、西临长江、南接渝南大道、北达龙海大道。
而巴南区投促办相关人士介绍，按照规划，未来4年内，巴南区将在龙洲湾片区建2个购物中心、5条商业步行街、6个五星级酒店以及6个公园。核心商圈里除了含有5条1500米的龙洲湾商业步行街外，还有一条1600米的风情商业街。
据悉，根据龙洲湾的总体规划，政府将为龙洲湾新区投入至少350亿巨资，打造成千亿级城市综合体，建成后将成为一座面积达15平方公里、江岸线达20公里，可容纳百万人的滨江生态新城。在此规划中，使龙洲湾成为带动鱼洞、李家沱整个城市组团的核心体，成为南重庆的政治、经济、文化中心。
巴南区商务局人士则表示，依托众多商业，龙洲湾商圈未来将突出“高”的优势，其经营业态是高端商务区，重点发展高端商务、总部经济、高档娱乐、星级酒店和大型商业综合体。
地理论见
应注重文化
和生态因素的融合
“前不久我去巴南区调研，重点就是龙洲湾。”重庆大学公共管理学院教授曾国平昨日告诉商报记者，依托滨江资源和生态公园，龙洲湾商圈大有可为。曾国平认为，依山傍水，加上地形落差，具天然层次感和可观度，山景、江景齐聚。与主城其余任何商圈相比，亲水性、休闲空间和观景空间更好，宜居度高。
而在市商委现代流通处相关人士看来，就发达城市商圈的建设经验表明，若要形成成熟商圈，单靠生活体验式购物广场和众多地产开发商集聚是远远不够的。该人士表示，相配套的文化软实力和优美的生态公园相结合，才是集中人气、商气的硬道理。“因此，龙洲湾商圈未来的发展还应注重文化和生态因素的融合。”
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龙洲湾商圈规划
整个规划将龙洲湾商圈划分成北区、南区、核心商圈、滨江经济带4个组成部分。核心商圈位于龙洲湾新区中部，规划面积约2平方公里。
核心商圈里除了含有5条1500米的龙洲湾商业步行街外，还有一条1600米的风情商业街，此外，还将规划建设2个购物中心，并配套6家五星级酒店。步行街和购物中心里将主要引进品牌和精品专卖店、高端主力百货、大型综合超市、品牌连锁餐饮、休闲健身、商务娱乐产业等。同时，核心商圈里还将充分利用通江广场，打造得天独厚的露天广场夜时尚体验区。
新规划的南、北两个片区，除了商业项目外，南部片区将把鱼洞老街公园片区打造成集文化体验、旅游休闲、商贸购物为一体的巴渝历史文化风貌街;北部片区则将打造以民间艺术展示、老年人儿童活动、科普教育以及生态景观游憩为主的“民俗文化园”。
此外，商圈重点建设项目表还指出，未来这里还将建设占地500亩的生态公园、龙洲湾主题公园、文化公园和1000米的龙洲湾登山步道等6个公园。
编辑：何西 责任编辑：田共
