民俗

日本古宅摇身变民宿 潜在市场规模高达人民币1100亿元!

2019-02-19 08:38:16

对于一个城市来说,历史悠久的古民宅是当地宝贵的文化遗产,但如何通过商业模式实现可持续保存是很多城市面临的课题。近日,日本开始着手解决这一难题了。

位于日本镰仓古都的这处民宅始建于日本江户时代末期,距今已有164年的历史。一家企业从去年开始把这里租赁下来,并改建为拥有两间套房的民宿。翻新后的古民宅,340平米的建筑内部既充满现代设计理念,又能随处感受到传统文化的积淀。在保留古民宅基本结构的同时,屋内原有的设计细节也得以留存。无论是造型独特的仓库大门,还是移门上另辟蹊径的借景小窗,都透露出日本传统民宅的审美意趣。

日本住客:

既有传统风情、又不失现代感,能同时感受两种风格,我觉得很不错。

日本通常把1950年现代建筑标准出台前建成的房子称为古民宅。由于维护费用高昂,不少古民宅年久失修、濒临损毁。这家民宿负责人告诉记者,他们认为民宿这一商业模式为古民宅的可持续保存提供了可能。尽管这里的改建费用高达1亿日元,约合人民币615万元,但古民宅独特的历史和文化价值吸引了众多游客,每晚4万8000日元,约合人民币3000元的住宿订单已排到了半年之后。

日本民宿“镰仓古今”负责人 松宫大辅:

改建成住宿设施,不但使古民宅得到了保存,也能让客人了解日本木匠的,传统工艺和木建筑文化。

将古民宅改建为住宿设施不但为老建筑的保存找到了新的出路,同时也缓解了客房供应不足的难题。2018年,到访日本的外国游客首次突破3000万人次,创下新高;但包括镰仓在内,不少地方城市也随之出现了住宿难的状况。短期之内难以大量新建酒店的情况下,将古民宅转化为住宿设施有望成为日本酒店业界的新趋势。

在对古民宅进行改建设计时,日本的设计师们是如何平衡传统与现代两种风格之间的差异的呢?

在镰仓市内的一处古民宅改建现场,负责项目的设计师告诉记者,这栋房龄超过80年的古民宅将被改建为企业研修所,他们的基本原则就是最大限度地保留古民宅的原貌。4间日式榻榻米房间改建后将成为一个会议室,但依然可用移门将会议室分隔为4个房间;另外,紧挨民宅而建的戏台也将原样保留,除了用作会议室外,仍然能发挥舞台的作用。

日本一级建筑师 滨口智明:为了提高强度,这次修缮在梁上使用了98个金属减震器,这一方式增强了抗震性能,也使古民宅墙壁和门窗隔扇原来的风貌得以保留。

在当地另一处由古民宅改建的共享办公室内,记者看到,设计师在保留古民宅原貌的基础上进一步发挥,对房梁、墙体等建筑结构原本使用的材料刻意进行强调,给单调的办公室环境增添了古意和趣味。

古民宅内原有物件除了能发挥装饰作用外,还可以通过各类创意变身为实用工具。

日本共享办公室“北条之家”运营负责人 土门如央:

原来的日式移门涂上特殊涂料后,变成了一块白板,开会时可以在上面随时写字,还能直接擦掉。

由于古民宅无法用现代建筑标准进行评价,因此一直难以进入流通市场。但近来,充满创意的改建设计让日本古民宅的价值重新受到关注,不少专业交易平台开始涌现,相关的估值鉴定师也逐渐增多。据估算,日本古民宅改建的潜在市场规模高达1万8000亿日元,约合人民币1100亿元。古民宅有望成为日本房地产市场的重要组成部分。

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