民俗

如何选择高性价比的日本民宿

2019-02-12 08:44:56  作者:大涛聊日本

很多朋友咨询如何选择高性价比的民宿,其实这个界定很难,近期小编总结了一些常见问题,也是民宿投资客最关注的几个问题,我想真正理解了这几个问题,基本就可以解决选房的烦恼了

问题一:在选择旅馆位置的时候,什么是最重要的?

答:主要关注3个因素:游客数量、酒店数量、酒店开发难度

1.旅游客比较多的地方:东京、北海道、大阪、京都、冲绳,其中东京每年有超过800万游客。

2.酒店数量不足的地方:东京、大阪、京都

大型酒店建设周期较长,一般要2-3年,需要的投资金额比较大。民宿旅馆是由一户建改造,只要半年就能投入营业。而且投资门槛低,200万人民币就能做旅馆。

3.今后建设不容易再建设大型酒店的地方:京都、福冈

酒店容易建设的地方,竞争压力大,导致住房价格被压低。京都为了保护古都,禁止建造8层以上的酒店。福冈因为有机场,机场周围对建筑高度有要求。相反大阪的民宿业很突出,酒店、一户建、公寓很多,去大阪做旅馆没有优势,所以不推荐大阪。


问题二:什么样的住宿设施最适合做旅馆,原因是什么?

答:分析以后发现,可以容纳6个人以上住宿的房子,是最推荐的。

主要有2个原因:

1.和其他的酒店住宿差别很大,大酒店的客群和我们旅馆的客群不一样,旅馆更适合家庭和小团体居住,酒店都是1-2个人居住,不需要和酒店竞争。

2.6个人一起入住的房间,出价比较高,入住率也高。因为6个人可以住的房子,还是比较少见的。


问题三:可容纳6个人入住的旅馆,哪个城市最不足呢

答:我们分析发现,东京是最不足的,第二是北海道,第三是长野,第四是静冈,第五是千叶。

2018年6月15号颁布《民宿新法》,土地面积也不够大,所以现在在东京6人以上的大旅馆很难找到了。


问题四:根据游客需求,如何选择旅馆设施呢?

答:日本10%是外国游客,90%是日本本国游客,近年来还有不少带孩子的家庭游,以及带宠物旅游。要根据每个不同的人群设计旅馆设施。

带孩子旅行,最希望入住的是整租的旅馆。因为第一是安全问题,第二因为孩子会吵闹,如果住酒店的话,会担心打扰到别人。第三是如果带孩子出门,肯定一起的家长比较多,所以整租一个旅馆会方便大家住。很多小孩子设施,旅馆里都有,不需要自己带。

关于我们 | 网站声明 | 意见反馈 Copyright2011-2017 All Rights Reserved 农家科技、城乡统筹发展网 版权所有
主管单位:重庆出版集团 主办单位:农家科技杂志社 重庆农家科技杂志社有限公司
协办单位:重庆市发改委、重庆市城乡统筹办、重庆市农业农村委员会、重庆市扶贫办、重庆市教育委员会
增值电信业务经营许可证:渝B2-20170014  网络出版服务许可证:网出证(渝)字第002号  网络文化经营许可证:渝网文(2016)4551-030号  视听节目制作许可证:(渝)字第358号 
渝公网安备50010802001019号  互联网新闻信息服务许可证编号:50120180006 渝ICP备10015940号 技术支持:城乡统筹发展网