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名企新作 引爆高新区人居价值再升级
  2018-04-18 10:12:33  作者:  来源:大连日报  

从产业发展的齿轮铿锵转动的那一刻开始,从业者的人居需求也不可避免地随之而来。从刚性需求的爆发式增长,到改善需求的整体升级,再到高端需求的应运而生,回首大连高新区近三十年的发展之路,对产业人群不同阶段人居需求的持续满足,不仅为高新产业的迅猛发展提供了有力的“后勤保障”,更以一个又一个领跑时代的人居作品,为大连塑造着崭新的城市人居标杆。

群雄逐鹿

品牌房企奠基高新区人居“领跑时代”

在中国当代城市的发展模式中,作为“居住品质兑现者”和“生活方式营造者”的房地产企业一直扮演着非常重要的角色。尤其在一些新型城区的建设和运营上,房地产企业的理念、专业度和实力,往往会对整个区域的人居水平产生很大程度的影响。从这一角度上看,国内知名品牌房地产开发企业的争相入驻,便可以被视为大连高新区城市发展进程中的重要节点。

无论是商业巨擘万达为区域实现“成人礼”式的商业升级,还是龙湖“两年三盘”接连惊艳全大连对高新区的人居想象,众多知名品牌房企凭借更先进的人居建设理念和更专业的社区运营能力,为区域的人居引发了一系列的巨变,切实成为了区域跃升式发展的重要兑现力量。一个个杰出的人居作品,如同一层层坚实的阶梯,为这座高新之城从产业园区向综合性城区的转变铺就了步步生花的升级之路。

如果说高新区的人居项目,过去主要是为了满足区域内产业人群的居住需求,那么现在的高新区,早就成为了承载全市宜居梦想的高地。近年来,大量来自其他区域乃至其他城市的购房者,渐渐将自己的置业目光锁定在大连高新区。而吸引他们的原因不仅包括高新区卓越的山海环境、高知的生活氛围、升级的综合配套和无限的发展潜力,更有对品牌房企在高新区打造的高品质人居产品的信赖与倾心。受此影响,在产业人群的持续涌入和外来区域置业需求的集中释放,高新区的人居市场渐渐呈现出了“去化快、存量低”的现状。据专业房地产机构提供的数据显示,2017年高新区商品住宅存量降至近五年的最低值,存量去化周期仅为12个月左右,远低于全市水平。与此同时,区域内以龙湖·星海彼岸为代表的优质人居项目的火爆热销,进一步带动了区域置业信心的快速上涨,使得区域市场又呈现出“品质高、溢价快”的趋势。去年至今,高新区内的供需关系一度变得非常紧俏,优质产品一旦入市往往很快成为被抢购的对象。

因此,纵观高新区的人居发展历程,知名品牌房企在高新区的群雄逐鹿,不仅阶段性地完成了区域产业人的安居梦想,更为高新区营造出足以比肩全市其他人居板块的成熟人居氛围。可以说,经过多家房企此前十余年的持续耕耘,高新区的人居奠基时代已然顺利落幕。而在当下,作为在沈大国家自主创新示范区下的“千亿级”增长极,高新区的人居发展也已翻开了新的篇章。

在社会生活水平不断提升的大背景下,产业人群的规模扩容和层次升级,对高新区的人居发展提出了新的要求。从安居到优居,从后发到领跑,这是时代赋予高新区的发展使命,也是摆在蓄势于高新区的众多品牌房企面前的一项人居新课题。

而在高新区的一众“人居破题者”之中,龙湖正在变得愈发引人关注。

深耕高新 龙湖两年三盘深度破题高新区人居大势

今年3月,龙湖根据自身战略定位的变化,正式由“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”,进一步明晰了地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主营业务的布局。多元化的业务不仅为龙湖带来了更加可观的持续收益,为其未来发展提供了复合型的动力,更进一步赢得了外界对其未来发展前景的信心。同月,标普全球评级就将对龙湖的评级展望由“稳定”调升至了“正面”。

一路向好的趋势背后,是龙湖的运营智慧在引领。这在龙湖的城市运营轨迹中便可见一斑。简单回溯龙湖在大连的发展历程,从东港商务区到西城国际旅游商务区,再到沈大国家自主创新示范区的核心区——大连高新区,不难发现其运营布局一直紧密贴合着城市的发展脉络;而且,龙湖始终致力于高端改善类产品开发,以“造极”精神打造高端人居项目、助力城市发展。

以大连高新区为例。今年,龙湖迈入了“深耕高新”的第二个年头。虽然时间不长,但是纵观龙湖在大连开发的五个项目中,最新开发的三个项目全部位于高新区,足见龙湖对高新区的重视程度。“深耕高新”,龙湖不仅喊出了口号、付出了行动,更交出了诚意满满的答卷。

2017年2月,龙湖·星海彼岸项目惊艳亮相,并以强大的品牌价值、极佳的产品品质和精准的入市时机,成为星海湾西岸炙手可热的“爆款”人居产品,创造了“当年开盘、当年售罄”的楼市佳话。该项目的惊人表现,不仅注定会成为高新区人居发展历程中的重要事件,还让很多人赞叹龙湖“深耕高新”的明智决策。不过,龙湖对于“深耕高新”的决策,显然在此之前就已经非常坚定并且充满信心。因为早在同年3月,龙湖就在与多家品牌房企的激烈竞争中强势拿下了高新区鸡年首宗挂牌用地。而在此前两年高新区仅两宗地入市、供应持续吃紧,外加区域中心建筑用地日渐稀缺且容积率持续走高的前提下,这块位于腾飞软件园西侧优质地段、容积率低于1.2的土地就显得更加珍贵。长达4个小时的竞拍和最终143.88%的溢价率,不仅是这块土地稀缺价值的最佳注脚,更证明了龙湖对它的必争之心,及其背后对“深耕高新”的坚定态度。如今,这片土地已经凝结了作为“中国别墅专家”、“中国园林大师”的龙湖地产的挚诚匠心,以“龙湖·天琅”为名、以龙湖“天”字系高端人居的傲人姿态,走进了全大连乃至全球高新产业精英的视野。而就在人们的赞叹声犹在耳畔时,龙湖再度落子高新,于2018年开年之时,将一件更加惊艳的人居杰作——龙湖·舜山府呈现在了世人的面前。作为占据高新区山湖、商业、教育等多项核心优势资源的集大成之作,龙湖·舜山府即将为高新区展现龙湖匠心的极致所在。

如此迅速地布局高新,有意而为的背后,是龙湖对高新区区域价值及发展前景的高度看好。而对三个产品的精细化定位研发,则是龙湖对每一个居者的尊重和对土地、对时代的敬畏。从龙湖·星海彼岸的惊人热销,到以核心地段价值和产品稀缺优势独特占位的龙湖·天琅,再到今年龙湖·舜山府直击区域高端改善需求,龙湖始终紧密跟随着国家级新区快速发展的步伐,凭借自身全面专业的“大客研体系”,细腻地研判着不用类型的居住者对美好生活的细节追求,并因地制宜,以25年37城的开发修为,在极致稀缺的土地上倾力打造极致人居杰作,最终精准切中甚至引导着区域高端改善人居需求的集中释放,兑现了“龙湖更懂大连,更懂高新人”的承诺。而如此连贯而精彩的表现,不仅为新时代向高新区人居发展的提问给出了精彩的答案,更让龙湖自身成为了高新区“人居新时代”的杰出领跑者。

从中国到全球 龙湖·舜山府为高新区人居再“对标”

近几年来,高新区已经成为全市人居价值增长脚步最快的区域之一。而随着高新区人居产业的迅速发展,以凌水板块为核心的区域中心生活区的可开发建设用地也逐渐变得“一席难求”。不过也正因如此,才使得这里每一寸用以兑现人居理想的土地都变得更加值得期待。而这也是龙湖·舜山府项目一亮相就得到社会各界极高关注的原因。

作为龙湖“深耕高新”的第三个项目,龙湖·舜山府落址学子街。作为星海湾跨海大桥的西北向延伸线,学子街居中贯穿高新区凌水板块核心生活区,堪称区域发展的“黄金廊道”。其以区域商业核心点——高新万达广场与大连理工大学为南北两侧端点,中间串联起大连海事大学校区和多个成熟居住区,兼享蜿蜒的自然山体地貌和难得的内陆水系,融山湖美景、学府氛围与繁华生活于一处。如此难得的地理位置,早已抢先为项目锁定非凡价值。

作为中国地产综合实力排名前十的房企,龙湖从不辜负土地的馈赠。在高新区这块位居城心、兼享山湖大境的珍稀土地上,龙湖为大连洞悉到一种“对标”美国比弗利山庄、英国昆布兰湖区等世界高端住宅区生活场景的可能。为此,龙湖以对高新区的满满信心和赤诚匠心,将其集25年匠心精粹、于山城重庆首创的“山府系”高端诗意栖居作品——“舜山府”引入大连。

作为龙湖品牌历史中首个单盘热销40亿元的人居代表作,“舜山府”承载着龙湖整个品牌的无上骄傲,更寄托着其对山湖大境生活的无限敬意。如今,全球第二座“舜山府”落地大连,再次彰显了龙湖对于“深耕高新”的极致用心。不止于此,大连龙湖·舜山府项目在承袭龙湖高端住宅的“血统”之余,更基于重庆龙湖·舜山府项目的标准之上再度迭代升级,全力雕琢领行于时代、傲立于全球的山湖洋房住区,在大连高新区的核心价值高地上树立一座全新的人居标杆。

项目位于高新万达广场沿学子街北行约1.5公里处,雄踞高新区“黄金廊道”核心之上,坐享由星海湾跨海大桥、地铁1号线等多条城市级轨道与主要交通干道所形成的立体式畅达路网;近傍软件园高端生活圈与万达广场、锦辉商城领衔的繁华商圈,生活体验便捷而丰盛;大连理工大学、大连海事大学、东软信息学院等高等学府环伺左右,育明高中、伊顿国际学校、嘉汇橡树外国语学校等优质教育资源陪伴在侧,大连第十七中学、凌水小学全面扩容升级,领衔全年龄一体化教育体系,于书香环绕之地,涵养高知气质。于外,龙湖·舜山府北依国家4A级森林公园,凭借区域内的超高森林覆盖率得享纯净呼吸,且与海岸线保持近海而不亲海的舒适距离;于内,龙湖斥重金营造中心湖景,形成了“内瞰园湖、外揽山海”的四重景观结构,以高山流水之姿匹配精英人群的高端审美境界,赋予生活无穷动人诗意。

放眼未来,在对标上海张江高新区、全力推进沈大国家自主创新示范区的历史机遇和政策支持下,大连高新区凭借产城深度融合的综合式发展,必将为区域生活创造出更高价值。而在龙湖的匠心营造之下,以龙湖·舜山府为代表的一系列杰出人居作品,也必将以“全球”和“未来”为“对标”标准,为居于此地的人们兑现更多关于美好生活的向往。

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